Πώς να αγοράσεις στα Χανιά
Η αγορά ακινήτου στην Κρήτη είναι αρκετά απλή και μπορεί να επιτευχθεί σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα, συνήθως 6-8 εβδομάδες. Αφού επιλέξετε την ιδιοκτησία σας, το επόμενο βήμα σας είναι να ορίσετε μια ομάδα επαγγελματιών που θα εργάζονται για λογαριασμό σας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς. Πρόκειται για δικηγόρο, συμβολαιογράφο, επιθεωρητή και λογιστή.
Οι δικηγόροι πραγματοποιούν όλες τις απαραίτητες νομικές έρευνες και έναν έλεγχο τίτλου ιδιοκτησίας για τα τελευταία 20 χρόνια. βεβαιώνουν επίσης ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από οποιεσδήποτε εμπράγματες ασφάλειες ή άλλα νομικά εμπόδια και ότι ο πωλητής έχει πληρώσει όλους τους προηγούμενους φόρους περιουσίας. Οι περισσότεροι αγοραστές παραχωρούν στον δικηγόρο τους πληρεξούσιο, το οποίο επιτρέπει στον δικηγόρο να υπογράφει έγγραφα στην απουσία του αγοραστή.
Ο συμβολαιογράφος είναι δικηγόρος διορισμένος από την κυβέρνηση, ο οποία έχει ως καθήκον να εξασφαλίζει τη νόμιμη μεταβίβαση του ακινήτου με την κατάρτιση και την αναθεώρηση όλων των επίσημων εγγράφων. Οι επιθεωρητές, που ονομάζονται πολιτικοί μηχανικοί στην Ελλάδα, επαληθεύουν ότι οι άδειες οικοδόμησης για όλες τις πτυχές της κατασκευής του ακινήτου έχουν ληφθεί σωστά και ότι τηρούνται. Ένας λογιστής θα είναι σε θέση να σας βοηθήσει με φορολογικές δηλώσεις και μπορεί να εξηγήσει τους φορολογικούς νόμους της Ελλάδας.
Οι υπήκοοι της ΕΕ δεν απαιτούν ειδική άδεια για την αγορά ακινήτου στην Κρήτη. Ενώ δεν απαιτείται άδεια παραμονής κατά τη διαδικασία αγοράς.
Στη συνέχεια, θα χρειαστείτε έναν αριθμό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ), ο οποίος εκδίδεται επιτόπου στην τοπική φορολογική υπηρεσία, δωρεάν. Θα πρέπει να παρουσιάσετε το διαβατήριο και το πιστοποιητικό γέννησής σας. Εάν έχετε δώσει στον δικηγόρο σας πλήρη εξουσιοδότηση, αυτός ή αυτή μπορεί να υποβάλει αίτηση για ΑΦΜ για λογαριασμό σας. Στη συνέχεια, με το διαβατήριό σας και το νεοαποκτηθέν ΑΦΜ, θα ανοίξετε έναν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό, διαδικασία η οποία διαρκεί μόνο λίγα λεπτά. Όλες οι πληρωμές θα πραγματοποιηθούν μέσω αυτού του λογαριασμού και χρησιμεύουν επίσης για να αποδειχθεί ότι οι πόροι που χρησιμοποιούνται για την αγορά ακίνητης περιουσίας δεν φορολογούνται στην Ελλάδα, αφού προέρχονται από άλλη χώρα.
Τώρα είστε έτοιμοι να υπογράψετε μια συμφωνία αγοράς, που επίσης αναφέρεται ως σύμβαση. Το έγγραφο αυτό συντάσσεται από συμβολαιογράφο και εξετάζεται από τον δικηγόρο σας. Περιλαμβάνει τα ονόματα των μερών, την περιγραφή του ακινήτου, την τιμή, τον τρόπο πληρωμής και τους τυχόν ειδικούς όρους που είναι διαπραγματεύσιμοι κατά τη διαδικασία αγοράς. Αυτή τη στιγμή θα σας ζητηθεί να καταβάλετε μια κατάθεση, συνήθως το 10% της τιμής αγοράς, για να εξασφαλίσετε την ιδιοκτησία αποσύροντάς την από την αγορά.
Μόλις η συμφωνία αγοράς έχει υπογραφεί μπροστά από έναν συμβολαιογράφο, ο δικηγόρος σας θα διεξάγει έρευνες για τίτλους ιδιοκτησίας και θα διασφαλίζει ότι τα πάντα είναι σωστά με το ακίνητο που αγοράζεται. Αν οι αναζητήσεις υπογραμμίσουν τυχόν προβλήματα, θα λάβετε πίσω ολόκληρη την κατάθεσή σας. Εάν, μετά την υπογραφή της συμφωνίας αγοράς, αλλάξετε γνώμη και αποφασίσετε να αποσυρθείτε από την αγορά, θα χάσετε την κατάθεσή σας. Ωστόσο, αν ο πωλητής αλλάξει το μυαλό του, η κατάθεσή σας θα επιστραφεί εις διπλάσιο.
Αφού όλες οι έρευνες και οι έρευνες διεξαχθούν με ικανοποιητικό τρόπο, είναι δυνατό να προχωρήσουμε στην τελική σύμβαση. Αυτό υπογράφεται από τον πωλητή και τον αγοραστή, και πάλι παρουσία συμβολαιογράφου. Εναλλακτικά, ο δικηγόρος σας μπορεί να υπογράψει για σας εάν του έχει χορηγηθεί πλήρης εξουσιοδότηση. Μετά την ολοκλήρωση της τελικής σύμβασης, πρέπει να καταβληθούν όλα τα τέλη και οι φόροι.
Τα έξοδα κλεισίματος που καταβάλλει ο αγοραστής περιλαμβάνουν τον φόρο αγοράς ο οποίος υπολογίζεται βάσει της εκτιμώμενης φορολογικής αξίας. Αυτή είναι η εκτιμώμενη χρηματική αξία ενός ακινήτου σύμφωνα με τις ελληνικές φορολογικές αρχές. Κατά γενικό κανόνα, η αξία της φορολογικής αξίας ενός ακινήτου είναι σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή αγοράς του. Από τον Ιανουάριο του 2014, ο φόρος αγοράς είναι 3%. Άλλα τέλη περιλαμβάνουν το τέλος του συμβολαιογράφου (2% της τιμής αγοράς), το τέλος δικηγόρου (μεταξύ 1,5-2% της τιμής αγοράς) και το τέλος του κτηματομεσίτη (μεταξύ 2-3% της τιμής αγοράς).
Είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με ειδικευμένους επαγγελματίες σε κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς σας. Αυτό περιλαμβάνει τη χρήση ενός νομίμως καταχωρημένου κτηματομεσιτικού γραφείου και ενός επαγγελματία κατασκευαστή. Σε περίπτωση αμφιβολίας, ζητήστε τα έγγραφα και τις άδειες που πρέπει να διατηρήσετε. Μπορείτε επίσης να επαληθεύσετε τα στοιχεία τους με την τοπική ένωση Realtors ή το Εμπορικό Επιμελητήριο.
Διαβάστε περισσότερα: Γιατί να Διαλέξεις τα Χανιά και Πού να Επενδύσεις στα Χανιά
